כל השיקולים לפתיחת עסק בינוי ונדל"ן

כאשר אדם, או מספר שותפים, מעוניינים לפתוח עסק כמו חברת בנייה, עומדים בפניהן שיקולים רבים אשר מנחים אותם בכדאיות של פתיחת העסק, בצורה הנכונה לפתוח אותו וכן הלאה. פתיחת עסק נדל"ן עשויה לדרוש רכישה או שכירות של מקום לעסק, גיוס עובדים, הוצאות תפעול שונות, רכישת ציוד מתאים לעסק, וכן הלאה. כמובן, ניהול עסק דורש גם נושאים כמו הנהלת חשבונות, הגשת דו"חות, ביטוחים, תשלומים לעובדים ועוד הרבה מאד נושאים חשובים כמו רכישת ציוד מכני הנדסי כבד (צמ"ה). הקמת חברת קבלנות המבצעת פרוייקטים גדולים של בינוי דורשת אותם דברים – אך ברמה גבוהה בהרבה.

הקמת חברת בינוי לפרוייקטים של מגורים

פתיחת חברת בנייה למגורים היא עניין מורכב, והיא אינה מתאימה לכל אחד. באופן כללי, הקמת חברה כדאית כאשר העסק מגיע למצב שבו הוא מבצע עסקאות גדולות מאד כמו מי שזוכה בחוזה ממשלתי במסגרת מחיר למשתכן. אמנם, גם עוסק מורשה יכול לבצע עסקאות בהיקף גדול, ואין חובה שחברה תבצע עסקאות גדולות דווקא. אך המעבר למעמד של חברה מבטח, למעשה, ומגן על בעלי החברה מפני מקרים קל נפילות כלכליות בריחת משקיעים וכדומה. מדוע?

כשמתחילים בקטן

אם פרוייקטים גדולים במקרקעין עדיין גדולים עליכם ואתם מסתפקים בינתיים בעבודות שיפוץ עליכם להחליט אם לפתוח עוסק פטור או עוסק מורשה. שני סוגי עסקים רשומים אלה הם למעשה עסקים אשר רשומים על שם בעליהם. הבעלים והעסק הם ישות אחת, וחובות של העסק מוטלים באופן אישי על הבעלים. לעומת זאת, חברה בע"מ היא ישות משפטית עצמאית, והיא יוצרת "מסך" בין החברה לבין הבעלים. המשמעות היא, שחובות כלכליים של החברה לא יוטלו באופן ישיר על הבעלים, מה שמגן עליהם באופן משמעותי. ההוצאות של חברה הן גדולות מאד, ולכן פתיחת חברה משתלמת בעיקר למי שמבצע עסקאות בהיקף גדול, כזה שמאפשר לו לעמוד בהוצאות של החזקת חברה, ומעוניין לקבל את ההגנה המשפטית הנובעת מכך.

סגירת חברה

קבלני בניין רבים היום נתקלים בשוק נדלן תחרותי שקשה לשרוד בו. ולמרות כל הרצון הטוב, ישנם גם מקרים שבהם מגיעים לפירוק חברה. סגירת חברה יכולה להיעשות בלית ברירה, בגלל חובות וכדומה, או כהחלטה משותפת של בעלי החברה ודירקטוריון החברה. פירוק חברה נעשה באמצעות צו של בית משפט, והוא דורש תהליך מורכב של פירוק וסגירה של כל חלקי החברה. כאן כבר מומלץ מאוד לפנות לליווי עורך דין והגנה משפטית, במיוחד אם לקוחות כבר שילמו ודורשים את כספם בחזרה. לייעוץ בנושאים אלה מומלץ להתייעץ עם עורך דין מקרקעין כמו גיל אדר בעל ידע וניסיון בעסקאות נדלן ועבר עשיר בייצוג מוכרי דירות מול רוכשים מאוכזבים. לעוד הרבה מידע מועיל אתם מוזמנים לבקר באתר: www.adar-law.co.il